حق ارتفاق و حق انتفاع: ما در این مقاله می خواهیم به شما در رابطه با حق انتفاع و ارتفاق مطالبی را بیان کنیم و به بیان اشتراکات و افتراق های موجود میان این دو مفهوم بپردازیم. ابتدا این دو عنوان را از نظر لغوی مورد اشاره قرار می دهیم و سپس به جزییات آن گرایش نشان می دهیم. سعید اکبری وکیل پایه یک دادگستری در حوزه های حقوقی، ثبتی و کیفری در کرج مشغول به فعالیت است و با تخصصی که دارد می تواند از پس پرونده هایی که به وی سپرده می شود بربیاید.
حق ارتفاق و حق انتفاع | وکیل حقوقی | سعید اکبری
تعریفی از حق انتفاع و ارتفاق: انتفاع در لغت به معنای سود بردن می باشد ولی از نظر حقوقی
قضیه متفاوت تر از این حرف ها است. حق انتفاع به عنوان حقی درنظر گرفته می شود که به واسطه
آن فرد می تواند با کسب اجازه مالک از منافعی که در ملک وی وجود دارد استفاده کند. به عنوان نمونه
فردی حق انتفاع از زمین کشاورزی خود را به مدت 2 سال به شخص دیگر واگذار می کند. به این صورت
که آن فرد می تواند در این 2 سال از منافع زمین کشاورزی سود ببرد. ارتفاق هم از حیث لغوی و تحت
اللفظی به معنای رفاقت نمودن است ولی از نظر لغوی حق ارتفاق حقی می باشد که فرد به منظور
نهایت بهره بردن از ملک خود در مواجهه با ملک دیگری از آن استفاده می کند. به عنوان مثال می توان
اینطور بیان کرد که ناودان خانه فردی به حیاط خانه همسایه اش سر ریز می شود. یا اینکه یک خانواده به
منظور رسیدن به منزل خودشان باید از حیاط مجاور که در ملک همسایه قرار دارد برای عبور و مرور استفاده کنند.
جهت مطالعه مقاله بهترین وکیل پایه یک دادگستری کرج کلیک کنید.
حق انتفاع و انواع و اقسام آن
- حق عمری: مراد ما از این حق آن است که مدت اعمال و استفاده از حق انتفاع به میزان عمر مالک، شخص ثالث یا حتی شخص منتفع قرار داده می شود. مثلا اگر این حق به میزان عمر مالک درنظر گرفته شود تا زمان فوت وی ادامه می یابد ولی این مسئله ارتباطی با منتفع و مرگ وی ندارد و در صورت درگذشت وی این اولاد وی هستند که می توانند از این ملک نهایت استفاده را ببرند.
- حق رقبی: در این فرض زمان استفاده از حق انتفاع حدود معینی دارد که ما از آن به عنوان حق رقبی نام می بریم. برای نمونه فردی حق استفاده از خانه خود را به میزان دو سال به دیگری واگذار می کند.
- سکنی: اگر حق انتفاعی که به شخص یا اشخاص داده می شود صرفا برای سکونت در منزل باشد به آن حق انتفاع سکنی نام می نهند. این حق هم می تواند به صورت رقبی باشد و هم به شکل عمری
- حق حبس به صورت مطلق: مدت استفاده از این حق به شکل نامحدود و بدون هیچ قید و شرطی است و تنها با مرگ مالک موضوع آن از میان می رود. خصوصیت بارز این حق آن است که مالک می تواند هر زمان که اراده کند حق انتفاع را از میان برداشته و فسخ کند.
- حبس موبد: این حق به صورت نامجدود اعمال می شود و از این بابت بسیار به وقف شبیه است. به عنوان نمونه فردی ملکش را به خواهرش انتقال می دهد، این حق هیچ گاه از بین نمی رود و از نسلی به نسل دیگر انتقال می یابد.
جهت مطالعه مقاله بهترین وکیل کرج کلیک کنید.
حق ارتفاق و ویژگی های آن
حق ارتفاق به عنوان حقی درنظر گرفته می شود که ارتباطی به شخص یا اشخاص ندارد و مربوط
به زمین و ملک است. برای نمونه اگر زمین شما دارای حق ارتفاق باشد، هر فردی که ملک متعلق
به ایشان است می تواند از آن بهره ببرد. به خاطر اینکه این حق مربوط به ملک می باشد پس به
هیچ عنوان سوای ملک قابل نقل و انتقال نیز نمی شود.
این حق عموما یک حق کاملا مستمر و دائمی درنظر گرفته می شود مگر آنکه مالک آن را به شکل
محدود ایجاد کند. باید درنظر داشت که حق ارتفاق به نحو غیرمستقیم پدید می آید. برای مثال اگر
شما یک ملک مشاعی دارید که میان شرکا تقسیم شده است حق ارتفاق پدید می آید و همه نیز
می توانند از آن به نحو احسن استفاده کرده و حق خود را پیوسته اعمال کنند.