دسته‌بندی نشده

سرقفلی و حق کسب | وکیل پایه یک | سعید اکبری

سرقفلی و حق کسب | وکیل پایه یک | سعید اکبری

سرقفلی و حق کسب: در این مقاله می خواهیم شما را با یکی از مبتلابه ترین و پرکاربردترین مسائل

حقوقی که در کشور ما سابقه طولانی دارد و اغلب افراد دارای کسب و کار با آن رو به رو شده اند آشنا

کنیم. سرقفلی و حق کسب و پیشه در عین اینکه می توانند شباهت هایی با هم داشته باشند تفاوت

های عمده ای هم با یکدیگر دارند که کاربری هر کدام از این دو مفهوم را منتزع از یکدیگر می کند. اگر به

دنبال یک وکیل برجسته در شهر کرج می گردید که بتواند مسائل حقوقی و کیفری شما را مرتفع کند ما

سعید اکبری را پیشنهاد می دهیم.

سرقفلی و حق کسب | وکیل پایه یک | سعید اکبری

سرقفلی به عنوان حقی معین درنظر گرفته می شود که مالک در اول کار اجاره و سوا از مال الاجاره ای

که از مستاجر می گیرد از وی دریافت می کند تا در نهایت مکان موردنظر را به او جهت انجام کار واگذار کند.

اما در عوض حق کسب و پیشه اینگونه نیست و به عنوان حقی نامعین درنظر گرفته می شود؛ حال این

پرسش پیش می آید که این امر چگونه امکان تحقق دارد؟ حق کسب و پیشه در طول زمان برای مستاجر

محقق می شود و ارزش آن نیز به واسطه کارشناس معین می گردد. حال ما در ادامه به ذکر تاریخچه ای

از حق کسب و پیشه و در ذیل آن معرفی حق سرقفلی خواهیم پرداخت که امیدواریم به درد شما بخورد

تاریخچه ای از حق کسب و پیشهصلاحیت دیوان عدالت اداری | بهترین وکیل کیفری | سعید اکبری

این حق از آغاز به ثمر نشستن قانون روابط موجر و مستاجر در سال 1356 تا زمان وقوع و تصویب قانون

لاحق روابط موجر و مستاجر در سال 1376 در تعیین حد و حدود راجع به این روابط در میان افراد حکمفرما

بود ولی پس از جاری گشتن قانون سال 1376 تقریبا کنارگذاشته شد. حال چرا عنوان می کنیم که “تقریبا”

کنار گذاشته شد؟ چون این قانون در مورد اماکنی که سابقه اجاره شان به پیش از سال 1376 باز می گردد

همچنان کار می کند و اعتبار دارد.

جهت مطالعه مقاله بهترین وکیل حقوقی در کرج کلیک کنید.

تفاوت عمده حق کسب و پیشه با سرقفلی

در ابتدا باید اشاره داشت که ابتدایی ترین تفاوت این دو حق با یکدیگر به مسئله منشا و همینطور علت

به وقوع پیوستن هر کدام از این دو باز می گردد. بر این اساس، حق کسب و پیشه بر مبنای مواد نوزده

و سی قانون روابط موجر و مستاجر 1365 شکل می گیرد و در این میان فعل مستاجر که در مدت زمان

مشخصی توانسته با فعالیت خویش به ملک موردنظر رونق ببخشد و ارزش آن را بالا ببرد در این بین اهمیت

پیدا می کند. ذکر این نکته هم ضروری است که هیچ اهمیتی ندارد که در این میان مستاجر پولی را در اول

کار به عنوان سرقفلی به صاحب ملک پرداخت کند یا نکند؛ ایضا باز هم فرقی نمی کند که این حق در قالب

قرارداد اجاره از مستاجر سلب شود یا نشود، در هر صورت حق کسب و پیشه به خودی خود باقی می ماند.

در رابطه با پرداخت حق سرقفلی هم باید گفت که این حق به مستاجر پیشین یا حتی مالک پرداخت می شود

اما کسب و پیشه حقی است که به مستاجری که در حال حاضر ملک دست آن است پرداخت می گردد.

حق سرقفلی به عنوان یک حق مالی درنظر گرفته شده و می تواند قابل توقیف باشد. در ادامه هم باید به

این مسئله اشاره کرد که حق سرقفلی قابلیت به ارث رسیدن را نیز در درون خود مهیا کرده است. اما باید

به این نکته هم اذعان داشت که حق کسب و پیشه نیز در حالتی که دادگاه مصلحت بداند می تواند به دیگری منتقل شود.

ارزش هریک از حق کسب و پیشه و سرقفلی

تفاوت عمده دیگری که در این میان وجود دارد آن است که ارزش سرقفلی به مکانی است که بنا در آن

قرار گرفته و حق کسب و پیشه به مقدار فعالیت و همچنین مدت حضور مستاجر بستگی خواهد داشت

و این مسئله می تواند ارزش آن را مشخص کند. به عبارت دیگر ارزش ریالی حق کسب و پیشه کاملا قائم

به شخص است ولی ارزش سرقفلی به هیچ عنوان اینگونه نیست و به محل قرار گرفتن بنا ارتباط مستقیم

دارد. حق سرقفلی را می توان اسقاط کرد ولی در رابطه با حق کسب و پیشه این امکان وجود ندارد.

جهت مطالعه مقاهل بهترین وکیل پایه یک دادگستری کرج کلیک کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *