صلح عمری:در ماده 752 قانون مدنی راجع به عقد صُلح آمده است که « صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع
موجود و یا جلوگیری از تنازع احتمالی، در مورد معامله و غیر آن واقع شود».
صلح عمری | بهترین وکیل حقوقی | سعید اکبری
ویژگی های عقد صلح:عقد لازم است یعنی هیچ از یک از طرفین (مُصالِح و مُتَصالِح) حق فسخ و برهم زدن عقد
صلح و بازگشت به حال سابق را ندارد مگر در مواردی که برای طرفین حق فسخ و انحلال پیش بینی شده باشد.
عقد صلح لباسی است که در قامت هر عقد و قراردادی مینشیند و همان نتایج و آثار را به ما می دهد بی آنکه
احکام خاصه آن معامله را داشته باشد. مثلاً اگر صلح در مقام عقد بیع باشد و الف و ب در خصوص زمینی با هم
شریک باشند و ب بخواهد سهم 3 دانگ خود از زمین را به ج بفروشد بی آنکه برای الف در این خصوص حق شفعه
ایجاد شود ب می تواند 3 دانگ خود را تحت عنوان صلح به ج بیع نماید. (ماده 758 قانون مدنی)
جهت مشاوره با بهترین وکیل کرج کلیک کنید.
یکی از بهترین قالب های معاملاتی : سند صُلح عمری است
صلح عمری نوعی انتقال مال است با این تفاوت که دیگر مشمول پرداخت مالیات بر ارث نخواهد شد. تفاوت صلح
عمری با وصیتنامه این است که شما در وصیت تنها میتوانید در خصوص یک سوم از داراییهایتان تصمیم بگیرید
اما در صلح عمری شما میتوانید تمام اموال و داراییهای خود را به شخص مورد نظرتان صلح کنید. صلح عمری
در قوانین حقوقی به معنای قرارداد و عقدی است که فرد اموال خود را به اشخاصی چون همسر و فرزند یا غیره
صلح مینماید و تا زمانی که شخص زنده است هر گونه دخالت و نظارت و اختیار نسبت به مال خود را دارد اما
بعد از مرگش، مالک آن مال، همسر، فرزند یا شخص مورد نظر خواهد شد و این شرایط تابع مقررات ارث نمیشود.
مثلاً تصور کنید پدری قصد دارد ملک خود را قبل از فوت به نام فرزندانش کند اما از سویی نمی خواهد فرزندانش
تا زمان حیاتش، حق نقل و انتقال ملک و اجاره دادن آن را داشته باشند و قصد دارد خودش تا پایان عمر از آن
ملک استفاده نماید و حتی آن را اجاره دهد در اینجا توصیه می گردد به جای تنظیم وصیت نامه یا هر عقد دیگری،
عقد صلح عمری و متعاقباً سند صلح عمری رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد و بعلاوه توصیه می شود
مصالح (صلح کننده) جهت اطمینان خاطر خود حق فسخی برای خود در سند رسمی صلح عمری محضری
پیش بینی و درج نماید تا هر زمان که قصد رجوع و انصراف داشت بتواند با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی
تنظیم کننده سند، مراتب انصراف و فسخ خود را اعلان نماید و مجدداً ملک موضوع صلح را باز پس گیرد و مالک کل
ملک خود شود.
به یاد داشته باشید که با وقوع و امضای سند صلح عمری محضری، عین مال موضوع صلح بلافاصله به ملکیت
متصالح (صلح گیرنده) در می آید ولیکن انتقال منافع مورد صلح منوط و مشروط به فوت مصالح (صلح کننده) است.
جهت مشاوره با بهترین وکیل حقوقی در کرج کلیک کنید.
نکته:
اکیداً توصیه می گردد خصوصاً در جایی که موضوع صلح عمری در خصوص املاک و زمین و آپارتمان و مغازه است
و طرف های آن دارای روابط خانوادگی هستند مُصالح حق فسخی برای خود تا زمان حیاتش در سند صلح عمری
مقرر دارد (سند صلح عمری با حق فسخ) و بعلاوه حق نقل و انتقال مورد صلح از ناحیه متصالح را نیز محدود نماید.
سند صلح عمری
سند صلح عمری یک سند رسمی است که در آن یک شخص به نام مُصالح، مالکیت اموال خود را به شخص
دیگری به نام مُتصالح منتقل میکند، اما با این شرط که تا زمانی که مُصالح زنده است، بتواند از منافع آن اموال
استفاده کند و یا آنها را اجاره دهد. بعد از فوت مُصالح، مُتصالح به طور کامل مالک اموال میشود و میتواند آنها
را به دلخواه خود بفروشد یا به وراث خود واگذار کند. اموال موضوع سند صلح عمری میتوانند اموال غیر منقول
مانند خانه، زمین، مغازه و یا اموال منقول مانند خودرو، سهام، طلا و جواهر باشند.
سند صلح عمری هم تقریباً شبیه همان سند نقل و انتقال قطعی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شوند
اما با این تفاوت که مصالح (فروشنده) حق استفاده از آپارتمان خود را تا قبل از فوتش خواهد داشت و به محض
فوتِ ایشان، ملک مذکور تماماً به متصالح (خریدار) انتقال خواهد یافت، بدون آنکه به ورثه مُصالح منتقل شود.
فوت مصالح و متصالح
همانطور که ذکر گردید چنانچه مصالح در حین عقد صلح عمری فوت نماید مال موضوع صلح به طور تمام و کمال به
متصالح منتقل می گردد ولیکن اگر متصالح در حین عقد صلح عمری و قبل از فوت مصالح، فوت نماید کل مال موضوع
صلح به مصالح باز خواهد گشت.
لذا هر یک از مصالح یا متصالح زودتر فوت کند، مال مورد صلح به طرفی که در قید حیات است منتقل می شود و
شرط انتقالِ آن، فوت یکی از دو طرف است.
جهت مشاوره با مشاوره حقوقی کلیک کنید.
مدارک لازم برای تنظیم سند صلح عمری در دفاتر اسناد رسمی
از آنجا که معمولاً موضوع صلح عمری در محضرخانه ها راجع به اموال غیرمنقول نظیر آپارتمان و خانه است مدارک
لازم بشرح ذیل می باشد:
- اصل سند مالکیت
- اصل بنچاق
- اصل مدارک شناسایی طرفین
- پایان کار
- صورت مجلس تفکیکی (ضروری نیست)
- استعلام سازمان ثبت (توسط دفترخانه انجام می گردد)
- استعلام دارایی (توسط دفترخانه انجام می گردد)
سخن پایانی
سند صلح عمری مزایا و معایبی دارد از جمله مزایای آن انتقال مال به شخص مورد علاقه و مصون بودن اموال موضوع
صلح از بابت توقیف و بازداشت برای دیون و بدهیهای متصالح و جلوگیری از پرداخت مالیات بر ارث و بروز اختلافات
خانوادگی است و معایب آن بیشتر محدودیت هایی است که به خصوص برای مُتصالح در خصوص عدم امکان نقل و
انتقال و فروش اموال مورد صلح حادث می گردد.